はい、RJです。
ぐだぐだぐだぐだとやっておりますが、いつになったら終わるんでしょうか…。
ワンピース状態になるのではと自分でも不安になってきました＾＾（ワンピースはグダグダじゃない！）
さて前回の続きです。
前回の記事はこちら
いよいよ、物件を探していく日々になるのですが、できるだけ期限を決めずに探すのがいいと思います。なるべく多くの物件を見ていくと、なんとなく感覚がわかりますので、焦らず探していきましょう。
新築マンションの物件の探し方
新築マンションとそれ以外では探し方が異なります。
SUUMOとかHOMESなどの不動産サイトを使うのは同じですが、新築の場合、広告費用をざざっと投入しているので、目にする機会が多いかも…。不動産サイトに加え、ポスティングのチラシ、電車内の広告、電柱、ポスターなどなど…。
そもそも新築マンションは数が限られますので、立地・価格・タイミングで探して対象のマンションがあればいいくらい。逆に中古マンションは、不動産サイトとREINSくらいしか探す方法がないかもしれませんね。当然ですが中古マンションのほうが数が多いのと、検討項目が多いので探すのは大変かもしれません。
自分たちは結局のところ、半年間くらい物件探しに費やしました。
物件探しが不動産購入で一番夢が膨らみ楽しい時間かもしれませんｗ
（と、同時に現実を知る…）
気になる物件をみつけたら
【新築マンション】で気になる物件を見つけたら、基本的にはマンションデベロッパーと言われている会社とやり取りすることになります。
有名所だと、三菱地所とか、住友不動産とか、野村不動産とか…そういう類のところです。
仲介業社が介入できませんので、たぶんみなさんそうなるはずです。
まずはモデルルームを予約します。モデルルームの千差万別で、すごい作り込まれているところもありますし、事務所の一部を軽くモデルルームっぽくしているようなところもあります。
行くとまずは、受付を済ませ、営業の担当者さんが挨拶に来てくれていろいろ説明を受けることになります。基本的にモデルルームでは、そのマンションで使用されるエクステリアや、オプションなど見せてもらうことができます。ただモデルルームですので、間取りなんかは適当かどこかひと部屋をモデルにしているだけです。部屋内のオプションもりもりで購入意欲をそそってきますｗ
そりゃ、オプション入ってる方がいいですからね！数千万円の買い物するせいか、10万、20万が安く感じるマジックが次々と起こるので要注意ですｗ
【モデルルームで注意すること】
- 模型が必ずあるので全体像を確認しましょう
- 周辺環境（民家や日当たり）
- 何がオプションで何がデフォルトなのか
- 変更可能な箇所
- 駐車場/駐輪場の台数
新築マンションを探す上での注意点
新築マンションを探す上での弱点は、まだできていないので全貌が分からないことです。
基本的に着工前に販売開始し、完成までに売り切る青田売りスタイルですので、なるべく現地に行ったり、担当の営業さんに質問するなりして、想像力を振り絞ってください。
ただ、中古と違って後からでも何度もモデルルームに行くことはできますし、担当者さんと話すこともできます。そういった点では深く考えず気軽に足を運んでみましょう！
完成以降も売れ残ってる物件も見かけます。そういう物件は中を見てから購入判断をできます。ただこういう物件は相場より高いのかなにかしらの原因で苦戦しているということが言えますので注意が必要です。
価格について
一つ注意点として、新築マンションの面倒なところは販売会社が価格をひたすら隠すところです。完成間近になると詳細な価格なども公開してきますが、それまでは基本的にモデルルームに行かないと教えてくれません。
しかも、物件の説明を一通りしていただいて、イイネ！ってなっても一番大事な価格の話はやはり最後なので、そもそも予算に見合ってない所に行った場合かなりの時間の無駄になりますし、気分的に少し恥をかいた気分になります
また一期、二期とか、名目上販売時期を区切っている販売してるので、欲しい部屋の情報を教えてくれるとは限りません。「こちらのお部屋の価格はまだ決まっておりません…」とかザラに言われます。
個人的には新築マンションの販売方法には「？」な気持ちです…。こんな面倒にするのは、おそらく値段のコントロールができなくなるからなのかと思っていますがどうなんでしょう？教えて不動産屋さん！
自分は、あまり恥をかきたくないｗのと、時間の無駄になるのが嫌なので、かなり情報収集して価格帯がハマってそうだなと思う所は見学に行くことにしてましたよ。
それでも半分くらいはなんかアレでしたｗ
参考にしてほしいサイト
新築物件でよくチェックしてたのはここ。こちらの掲示板は圧倒的な情報量です。
新築マンションを検討してる人やウォッチ好きの人たちが、このマンションがあーだこーだとか、こっちのほうがいいだとか、ここはクソだとか…あのマンションに住めないやつの僻みだとか…仲良く情報交換している掲示板です。
いや、まあなんか魑魅魍魎感がすごいですｗ
でも必須のサイトです。要チェック！
つづく！
