はい、どーも、RJです。
きっかけ編が長すぎて、どうなのこれと自分で思いますｗ
この記事は、初めて不動産物件を購入したRJの記録です。内容は不動産素人によるものですのでご了承ください＾＾
さて前回の続きです。
前回の記事はこちら
まずは何するの？
さて、購入を思い立ったはいいけどいざ行動に移そうにも不動産の知識ゼロすぎて何から始めればいいか全くわかりません。
おそらく不動産屋さんに連絡するのがいいんでしょうけど、いきなりSUUMOとかHOMESで自分で探して物件出してる不動産屋さんに連絡するのかな？それとも、とりあえず街の不動産屋さんに突撃するんかな…。
なんか不動産屋さんにいいイメージを持ってなかったので、どれも微妙…。
なんか適当に売りつけられそうっていう謎のバイアスがかかってなかなか行動できません。
とりあえず物件云々の前に、「家を買うとは」みたいな色々と教えてくれそうなところがいいなと漠然と考えていました。なんかセミナーみたいなのを受講した方がいいのかなと思っていたところ、近しい友人が最近マンションを買ったということで、いろいろ話を聞いてみることにしました。
友人達もさらにその友人から紹介された不動産屋さんで購入したとのこと。すごく親切で、いろいろお世話になったということだったので私たちも紹介してもらうことにしました。
今思えば、本当紹介して頂いて良かったと思っています。
結局は紹介が一番ですね！！
都内でお家を買おうと思っている方、紹介しますよ！！！！お気軽にtwitterとかで投げかけてみてくださいませー（もちろん紹介料なんか貰えるようなやつじゃないのでご心配なさらずｗ）
私達はそんな感じでご紹介と言う形でしたが、そうでない場合は不動産屋さんに行ってみるのがまずスタートだと思います。
その際に、とりあえず新築か中古か、一軒家かマンションか。何を中心に探すかは決めてください。新築マンション以外は不動産仲介業者で問題ありません。新築マンションの場合だけ、それぞれのデベロッパーの販売会社に直接行くことになります。仲介業者では新築マンションを扱っておりませんのでここだけ注意です！
ただこのあと書きますが、最終的には全方向で検討するのがいいと思いますのでまずは信頼できる仲介業者さんを見つけておくといいと思います。新築は数に限りがありますし、交渉する相手は最初から決まっていますので。
（もちろん、新築しか興味ないかたは別ですから！）
中古？新築？マンション？一軒家？
それぞれメリットもあるしデメリットもあります。
自分は最初中古マンション一択で探していましたが、最終的には新築も一軒家もすべて検討することになりました。（一軒家はあまり本腰いれませんでしたが…）
大切なのは幅広く選択肢を持つことだと思いました。
探し始めの頃は、新築だとコストオーバーだと勝手に思っていたのでずっと中古を探していたんですが、ふとポストに入っていた新築マンションの広告を目にしました。
その価格を見ると、そこまで高い感覚はしませんでした。「これは」と思いモデルルームを予約して見に行きました。その物件の内容はとても良く、選択肢として新築もアリだ！となり、以降周辺の新築もチェックするようになりました。やはり固定概念はよくないと思います。
新築マンションのメリット
- 完成時期間近な物件以外は内装などそこそこ手を入れることができます。
- 初期費用が中古より安くなる傾向があります
- 仲介手数料が必要ない（数百万円になるので大きいです）
- 内装や設備など最新なので気持ちいい
- 住宅ローン控除がお得
- 完成までのワクワク感ｗ
中古マンションのメリット
- 物件価格は新築より当然安い（タイミングや場所が影響するので注意！）
- 選択肢が多い（すでに建ってるので数が多い）
- リノベーションなど楽しめる
- 管理状況や周辺環境などの情報がすでにある
一般的には新築は割高と言われますが、こうやってみると新築もなかなかメリット大きいですね。
条件は？？
さて、では実際に物件探しに入りますが、本当はその不動産屋さんのセミナーみたいなのが あったんですが都合が合わなくて行けませんでした。そのかわりに物件探しに入る前に担当の方と結構な時間をかけてディスカッションをさせていただきました。
分からないことや聞きたいことなど何でもいいので色々と話しさせてもらいました。そういった時間をとることで、 関係性みたいなものを築けると感じました。物件探しの前にその会社が自分なりに信頼できるかどうか、よく考えてみましょう。
いろいろ相談しつつ、自分たちなりのふわーーーっとした条件をある程度精査してみました。
【RJ的個人的条件】
A.◯◯◯◯万円以内（頭金含めて）
A.◯◯平米以上（中盤くらい〜）
A.大体の希望エリア
A.築20年以内（新耐震）
A.駅徒歩15分以内（ほんとはもっと近いほうがいいんですけど）
A.ペット可（いないけど飼いたい）
B.築15年以上であればフルリノベーションをする
B.敷地内駐車場（できれば空きがあってほしい）
B.二階以上（景観ほしい）
B.マンションの管理状況
C.大きすぎる道路添いは✕
C.ディスポーザー（使ったことないけど）
C.周辺環境
（Aから優先度高い）
こんな感じですｗ
上限金額は、なんかノリで決めましたｗ
きっと一番重要なとこなんでしょうけど…。もちろん払えるであろう金額は考えた上でです。大体月々の返済が、現在の家賃と今と大差ないくらいの支払いになるように考えてざっくりと決めました。 ただ探す時の金額は実際より数百万円高い金額で探すようにしました。例えばあと100万円出せば最高の物件があるのに、検索結果にそれが表示されないのが嫌なので。逆に言うと本当に限界の金額ではなく、限界より少し安い金額で考えておくといいかもしれません。
必要な広さは、人によって様々だと思いますが、自分達は夫婦共々家に仕事道具が沢山あり仕事部屋的なものが必要なので、そこそこ死活問題です。なので広さの条件は必須かなあと考えました。
エリアは現在住んでいるあたりが気に入っているので、その辺を中心に。 普段、車移動も多いし、渋谷に近い所だとバスもたくさんあります。ということで、15分を許容することにしました。
ただ資産性を考えるなら本当は古くても駅近くの方がいいですが、自分たちのライフスタイルを考えるとそこまで駅近くの必要はないかなーと考えました。あまり資産性にこだわっても楽しくないので…。
物件としては築20年としていますが、まぁだいたい2000年以降と考えました。そのくらいだとだいたい新耐震基準になっているはずなので。ただ15年くらい経っていると内装など結構古く感じてしまうので、そういう物件に関してはフルリノベーションの方針で考えました。
探す基準はこんな感じで、それ以外の景観だったり、駐車場に関しては時と場合に応じて検討する感じにしました。
物件探しは基本的に「掘り出し物」なんてありません。もちろんタイミングやなんやかんやでラッキーなときはあるかもしれません。
が、基本的にはSUUMOとかHOMESなどの不動産サイトと、不動産屋さんしか使えない「REINS」で探すことになります。紹介していただいた不動産屋さんでは、行けば自由にこのシステムを使う事ができました。
住宅ローンの仮審査を先にしよう
あと1つ重要な事は、物件探しと同時くらいに適当な物件を見繕ってもらってローンの仮審査を先に通すことです。これを先にやっておくと、もしいい物件が見つかった時に行動が早いのと、家さがしのモチベーションになりますｗ
とにかく最初は「おれ、ローンくめんの？」っていうややビビリ入ってるｗはずなので、それをクリアしておくといいでしょう！
もし、ここでローンの仮審査が通らないようであれば、、、、
その時は、、、
裏の手があります。
一括で買いましょう！！！！
つづく
