【はじめてのマイホーム6】買う物件が決まったら②

長くなってきたのでパート②です。
思わぬ超ロング記事になってしもうた…。
次で終わる！はず！
マテ！次週！

前回の記事はこちら

Contents

1 正式契約
2 ローン審査明け/申し込み
3 現在の家の解約
4 火災保険などの検討
5 ローン実行＆残金決済日

正式契約

そしていよいよ正式契約です。
自分は、内見の時に売り主さんと会っていなかったので、この時に初めてお会いすることになりました。
（若い…、若いぞ…若くしてこの物件買ってたってスゲーな…と妄想していましたYO）
契約時には、手付き金なるものが必要になります。それと、収入印紙。
手付き金は大体購入金額の５％〜くらいが相場のようで、自分もそのくらいでした。この時はなぜか現金で持っていくのが習わしのようなんですが、、、ほんとですか？？
仲介手数料の半金と合わせて数百万円のお金を現金で持ち歩くの嫌なんですけど…（庶民なんで！）
といっても仕方ないので、持っていくんですが、落とし穴がございます。
ATMで下ろせませんｗ
窓口でお金下ろすことなんてないんで、これがかなり厄介ｗ
自分、ちょっと口座を移動したかったんですけど、振込も限度額があったりして、ゴタゴタして、銀行をハシゴしましてん。。。
収入印紙も数万円のものになるんで、コンビニじゃ買えないし、、。銀行も郵便局も終わるの早いし…。お勤めの人は大変だよね。。
とにかく早めに準備しときましょう！！

ちなみに、この正式契約を交わした後は、いよいよキャンセルはできません。キャンセルすると、手付金はかえってきまてん。
これは売り主も同じで、売り主がキャンセルするには、手付金の倍額を払う必要があります（手付金の同額を負担するという意味）
ただ、大体の場合、【住宅ローンの審査が通らなかった場合は除く】というような特約がつけられます。（融資利用特約っていうみたい）なので、万が一住宅ローンが通らなかった場合は、手付金は戻ってきます。
その場合どうなるのかな〜…。自分は最終的には通りましたけど、やっぱり不安でした。不動産屋さんに聞いてみた所、売主さんとの話し合いによるけど、別の住宅ローンを通してみたり、いろんなケースがあるみたいです。

【当日必要だったもの】

本人確認書類（運転免許証）
印紙（数万円になるはず）
手付金（現金）
ご実印
仲介手数料の半金

ローン審査明け/申し込み

時間軸は人によって違うと思いますが、自分の場合、契約後2週間くらいでローンの審査がおりました。
いやぁー、元々仮審査は通ってたんですが、この審査が終わるまでは緊張しました。
前に書いた、団信の審査もあるからです。一応直近で大きな病気をしてなければ大体通るのですが、3カ月以内に病院に行っただけで告知義務があります。
自分、行ってまして…、しかも尿酸値が高くて薬飲んでるっていう、、、、痛風予備軍的な…。。。
糖尿病などは結構アウトらしいので「もしかして痛風も！」みたいに思っちゃって。。
まあ、もし万が一団信の審査で落ちた場合、フラット35を選択することになると思います。フラット35は団信への加入義務はありません。なにかしら別の保険でカバーするようにしましょう。（でも、通ってよかった〜〜〜〜〜）
銀行から連絡後、出向いてローンの申込みを行います。
大体二時間くらいかかったかな。保険とか、クレジットカードとかいろいろ勧められるので注意ですｗ
さて、この契約にはいろいろ必要です。
これって銀行とか人によって違うのかな？

【当日必要だったもの】

印鑑証明書3通
住民票<
実印
預金通帳（その銀行の！）
届出印
収入印紙

実はこの住民票が厄介です。
ほんとは新住所に住民票を移しておくのが手間が減るみたいなんです。
ただ、引っ越ししていないのに住民票を移すのって実はいけないことのようで、違法らしいんです。謎仕様なんですが、どのように進めるかはしっかり仲介業者さんと相談して進めてくださいませ。詳しいことはこの辺に書いてます。（なんでそうなるか書いてありますが、ワタシバカナノデ…）
申し込み自体は、書類にサインしたりハンコポンポン押してったりするだけで難しいことはありません。

現在の家の解約

これ、本当はローンの審査が降りた後に解約するといいと思うんですが、大体の場合解約の2ヶ月前くらいに設定されているので、結構契約が余ることが多そうですよね。
実は自分はローンを申し込みくらいのタイミングで、解約の申し出をしちゃったんですよね。
そうすると、引渡予定日から今の家の契約終了まで2週間ほど被るくらいだったので。。
そのせいもあって、ローンの審査中はドキドキしていました。もし万が一、ローンが通らなかったら完全に家なき子になるところでした。
なので、ローンが通った後に解約することを強くお勧めいたします。
自信のある人は早ければ早いほど！！ｗ

火災保険などの検討

どのタイミングでもいいと思うのですが、火災保険に入ります。大体、仲介業者さんが提案してくれるはずなので、そこから選んでもいいですし、自分で探してもいいと思います。
自分はもうおまかせして、出してもらったものの中から選びました。（AIG損保だったかな）
家財や、地震、水災などなど、いろいろあるのでじっくり考えましょう。
ちなみに自分は家財なんて大したもんないんで、ほんのちょっとだけ。地震は入っておきました。
（マンションは基本、水系はいらなそうですよね）

ローン実行＆残金決済日

いよいよ、ローン実行が行われる日です。この日をもって、抵当権が移転され、物件が自分のものになる日です。いよいよ長かった物件購入のフィナーレです。

【当日必要だったもの】

その口座の通帳（自分の場合は三井住友信託銀行）
実印
本人確認書類（運転免許証）
管理費・修繕積立費などの引き落とし口座の通帳
銀印

忘れちゃいけないのは、ローンする口座に頭金があればそれを必ず振り込んでおくこと！
当日は、銀行に買い主、売り主、それぞれの不動産仲介業者、銀行員、司法書士が集まります。（やり方はそれぞれ違うかもしれませんが、自分の場合はそんな感じ）
もはや、当日はどんな感じだったか覚えてないくらい、流れ作業のように物事が進んでいきました。いろいろ手続きに時間もかかるので和気あいあいと談笑をしながら、ただひたすら名前を書いてハンコを押してを繰り返します。
とりあえず、ハッキリしているのは、一旦自分の口座に振り込まれた数千万円のお金はあっという間に何回かにわけて売り主さんに渡るということです。なんの実感もなく終わりますｗ
最後は、こちらから振り込んだお金が売り主さんに振り込まれているか確認がとれた時点で終了です。
これをもってその物件の所有権は自分になります！！