いやあ、やっと購入したい物件に出会いました！
さて無事買えるのか。
ここからがいろいろ面倒で、大変な部分でした。
自分は結果中古物件にしたので、その内容を書きます。
前回の記事はこちら
値下げ交渉
いざ購入へ！
と思いましたが、ただちょっとその前に…落ち着いて。
資金に余裕のある方は提示金額を満額支払うで問題ないかと思います。売主さんもそれが嬉しいし、一番スムーズ進みます。
ただ、自分のように資金カツカツの一般庶民は、少しでも安くなったらとてもとても助かります。。。
周囲の相場にもよりますが、売り主さんの状況もありますのでなんとも言えませんが値下げ交渉をチャレンジする価値はあります。とはいえ交渉するのは不動産屋さん同士なので、チャレンジするのは不動産屋さんということで、、遠慮なく相談しましょう。
ただ、無謀な金額を提示するのはやめましょう。気を悪くしてしまっては元も子もありません。最悪、購入できないこともあるので、金額は不動産屋さんとよく相談してから提示しましょう。
下交渉で金額がある程度確定して、「よし！この物件でいこう！！」と決めたら、あとは物事が一気に進みます。
ここから忙しくなるので気をつけてください。
（といっても不動産さんがいろいろお膳立てしてくれるので安心してください）
買付証明＆売渡承諾書
まずは、買付証明書を送ります。
「この金額で買いたいです！」という内容のものです。基本的には前交渉で金額は決まっているので形式上のものです。この買付証明書をもって、購入の正式な申し込みという形になると思います。もちろん、これで売買契約が成立するわけではないので安心してください。
その後、売り主さんから、「売渡承諾書」というものをいただきます。
これで双方が売買の意思があることを書面で交わしあった状態になります。
ただ、これもまだ正式契約ではありませんので、いつでもキャンセル可能です。まだ安心してくださいｗ
※一応補足ですが、キャンセル可能とはいえ、基本的には正式契約を前提に進めていく話なので、購入意思が固まってから買付証明を出すようにしましょう
そして、この辺りから、もはやよくわからなくなってきますｗ
担当の不動産屋さんの言うとおりにしてると、あれよあれよと進んでいきます（いいのか！？ｗ）
ローンの仮審査＆本審査
次回は売主さんと正式契約を結ぶんですが、その前にローンの審査を先に勧めて行くほうがスムーズです。
ここらへんからローンのを組む予定の銀行と直接接触することになります。
ローンを組む銀行はフラット35か民間住宅ローンかでも変わりますので、資金計画を元に返済方法も含めてじっくり検討して決めましょう。不安な場合は複数の銀行に対してローン申し込みする場合もあるみたいです。
ちなみに自分は１行だけで、民間の「三井住友信託銀行」の「ミックス返済」を選択しました。ミックス返済は借入金額を好きな割合で固定金利と変動金利をミックスする返済方法です。
基本的には固定金利は金利が高く低リスク、変動金利は金利が安く高リスクですので、ミックス返済はバランス型という感じでしょうか。
最終的な返済方法は、本申込まで決めればいいのでそこまでじっくり考えましょう。
その後銀行へ赴き、ローン審査の書類をいっぱい書きますｗ
ローンの審査は、仮審査→本審査と行われます。こちらで事前に仮審査をしていますが、その時と物件は違ってるはずなので必ずもう一度仮審査をやる必要があります。（必要！？と思いますがそういうもんらしいです）
急いでる場合は両方同時に書類を書くことになります。
持っていくものもたくさんありました…。
【当日必要だったもの】
- 去年の確定申告書
- 直近１年分の納税証明書
- 課税証明書2年分
- 住民票
- 実印
- 本人確認書類（運転免許証）
- 保険証
と、とりあえず、区役所と税務署へGOです…。
団信（保険）
民間銀行などで住宅ローンを受ける際に「団信（団体信用生命保険）」に加入するのが前提となります。これに加入できないとローンがおりません。ちなみにフラット35でローンをする場合、任意です。
この団信なるものは、ローン債務者が死亡した場合、その債務がチャラになるという保険です。保険なので、健康上の審査があります。
ローン審査の際にはこの書類も提出して審査をしてもらうことになります。
通常のノーマル団信はそれほど審査が厳しくないと思いますが、八大疾病特約付きとか、11大疾病特約付きとか種類がいろいろあります。
内容は生命保険でよく知ってるかと思いますが、がんとか、糖尿病とか、そういうのにかかった時点で保険が効いて、ローンがすべてチャラになります。
そのように手厚い保険になっているので、当然加入の審査も厳しめですし、保険料も上がります。
ただ、保険としては優秀のように思えますので、余力のある人は是非加入を検討してみては！？（自分は小さい頃大きな病気にかかっていたことがあったので諦めました。）
この団信はそこそこ曲者で、ネットを見る限りこれが通らなくて諦めて人もそこそこいそうです…みなさん、健康は大事です！
というか、大した病気じゃなかったら、3カ月前から病院行くのは控えたほうが安心できていいかも。
（ノーマル団信では、3カ月以内に病院行ったかどうかで告知義務が発生するので）
つづく
